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99真人线上娱乐:“两会”后的地产变局

时间:2022/1/29 20:50:59   作者:   来源:   阅读:39   评论:0
内容摘要:刚刚落下帷幕的“两会”上,许家印关于简政放权能降房价的观点成为媒体关注的焦点。他认为,构成房价有五部分:地价、综合造价、政府规费,税收和企业利润,其中政府规费、税收都能通过简政放权缩减成本,“这几个部分不往下降,房价就没法降。”一般来说,政府规费99真人线上娱乐包括城市的基础设施...
刚刚落下帷幕的“两会”上,许家印关于简政放权能降房价的观点成为媒体关注的焦点。他认为,构成房价有五部分:地价、综合造价、政府规费,税收和企业利润,其中政府规费、税收都能通过简政放权缩减成本,“这几个部分不往下降,房价就没法降。”

一般来说,政府规费99真人线上娱乐包括城市的基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印指出,政府规费往往各地差异较大,根据他对去年恒大项目做的统计,不同城市中,收费最少的37种,最多高达157种,不规范带来的乱收费现象令房企成本增加,而按照恒大去年项目平均值计算,这块规费大约占房价的11%。他建议,国家统一规范规费收取,取消不合理收费。

除此之外,政府对房企征收包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种税种,暨南大学管理学院胡刚教授指出,一般来说,房地产领域的税费占房价的比例超过20%。许家印认为,在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为控制房地产利润的累进递增式的增值税,这样就避免了个别项目的暴利行为,降低房价。

除直接的资金成本以外,由于繁杂审批而令房企承受的时间和精力的隐形成本事实上更为致命,根据新城地产董事长曹志伟的统计,房地产投资项目从立项到审批,整个流程需要经过20个部委,盖100个章,全程需要799个审批工作日;从拿地到开工,就要259个审 批 工 作日。他曾算过一笔账:以2011年广州卖地总收入412亿元计算,这些投资项目若按目前流程的建设审批时间办理开工手续,按年息10%计算,一年会产生41.2亿元的资金成本,这意味着当年房企每一天为广州土地支付的利息成本超过1000万元。

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